华楚新起点中指研究院：市场分化延续 “好城市+好房子”仍具备结构性机会

（原标题：中指研究院：市场分化延续 “好城市+好房子”仍具备结构性机会）华楚新起点

智通财经APP获悉，7月21日，中指研究院公布2025上半年中国房地产企业交付规模排行榜。2025年上半年，“好城市+好房子”支撑新房市场整体保持平稳，一季度市场延续修复态势，但二季度边际有所转弱。预计下半年各级政府将全力推动已出台政策落地见效。当前居民收入、房价预期以及市场优质供给仍偏弱，同时重点城市中二手房对新房“替代效应”仍明显，预计下半年新房市场仍将波动调整。市场分化延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。

从交付规模来看，2025年上半年交付高峰已过，交付规模下滑，保交付压力将减轻。从全国竣工数据来看，2025年房屋竣工面积22567万平方米，下降14.8%。其中，住宅竣工面积16266万平方米，下降15.5%。2022年，住宅竣工面积由上年的7.3亿平下降至6.3亿平，2023年在保交房政策支持下竣工结转有所加快，住宅竣工面积提升至7.2亿平，2024年以来，伴随着前期销售逐渐竣工结转，销售额下滑，竣工结转面积维持下降态势。现阶段购房者置业愈发理性，也更加看重房企品牌、产品力、交付力等，因此企业只有提升自身综合实力，才能赢得购房者口碑。

01 交付规模华楚新起点

在房地产市场加速分化和回归居住属性的大背景下，交付已成为房企经营链条中重要的一环，房企的交付力既是社会责任的担当，亦是其产品力、竞争力更深层次的表达，更是立足长期主义穿越长周期的关键。

从企业交付套数来看，2025年上半年，1家企业交付套数超五万套，15家企业交付套数超万套。与上年同期相比，企业交付套数普遍下降，绿地、融创、建业等交付规模下降超50%。伴随着交付压力减轻，企业或将重启经营活动。

从企业交付情况来看，部分企业实现了提前交付。上海中海海上和集项目创新“社交式交付”，提前6个月兑现。中海宏洋的丹阳臻如府项目多次荣获安全文明工地和优质工程奖，小区一二期已完成交付近580户，均实现提前交付，交房当天即可受理完成不动产出证，真正实现交房即发证。上海大华锦宸府于2025年1月9日实现提前170天高品质交付，为696户业主兑现“无雨归家”“自然盛宴”等硬核价值。2025年上半年，海成集团住宅交付5495套，4315户实现“交付即交证”，占比近八成，凸显其在合规性与服务效率上的标杆地位。6月26日-28日，武汉城建·江山云晓项目提前3个月交付，项目同步创新推行“交付即办证”模式，业主在现场即可办理不动产证，实现收房与产权办理的无缝衔接。新希望地产的武汉D10天元首批次提前120天交付，二批次提前60天，以高分交付致献业主选择。2025年上半年，彰泰集团14个项目如期兑现品质承诺，其中梧州彰泰城B区、贵港彰泰红项目更实现“交付即交证”，效率与合规性并重。2025年6月28日，周口城投如意府提前合约180天，迎来品质交付的高光时刻，是一个实力国企从蓝图到实景、从承诺到生活的硬核展现。2025年6月宁夏中房玺悦台项目东区较合同约定提前120天交付，是宁夏中房集团实力与效率的体现。

02 产品落地和优化服务

在当前环境下，交付力能够串联从产品设计、成本、工程，到品控、服务跟进等全线条、各部门，是房企综合实力的衡量，亦是与购房者连接的重要窗口。2025年上半年，房企重点围绕产品落地及优化服务两大环节，提升交付品质。

在产品落地环节，优秀企业重点聚焦生产建造环节，通过建立精细严格的施工标准，制定精细化的过程管控体系，严格规范材料选购，同时锻造良好的建造体系，实现精工匠造。成都滨江云河颂是龙湖集团“云河颂”高端产品体系在成都落地的首个项目，项目交付382户，项目从川西自然生境中找寻设计灵感，打造超过12000平的“九曲云河”超大中庭。绿城的杭州芝澜月华轩是绿城“月华系”首度交付，270°转角无柱的“曲面屏”，镶嵌着灰绿色的“陶板线条”，光影之间，建筑随江潮舒展呼吸。6月30日，西安融创揽月府四期迎来交付，51套中式合院正式交付到业主手中，“一轴四境九坊”的社区规划，复兴传承千年的坊巷礼制，从“一麻五灰”的古法工艺到屋脊青瓦的历炼精雕，从木雕海棠纹的七道拓样到砖雕万字纹的“三分凿七分磨”，每个细节都体现了匠人的用心和对品质的追求。保利置业的宁波朗玥旭章府践行“吾心交付”，高品质交付1207套，项目落地镜面外墙、九缝归一、地毯式草坪等精工标准，打造交付即交证、吾乡宝盒、优家房修驿站等亮点，并通过共建会兑现业主需求，树交付标杆。中建钰山湖项目将“好房子”建造的核心理念贯穿设计、施工全周期，在地库建造上，创新工艺理念，坚定推行“混凝土+金刚砂+固化剂”的做法，经过2-3个月的观察，项目地坪成功做到了每万m2不超过3条裂缝的超高标准。天创坦达·月湖云庄项目2025年3月底如期交付，交付期间提供多对一验房，在交付前进行项目整体交标提升，增设奢石，提升架空层、儿童游乐区设施，增设地下车库星空顶。

在产品落地环节，优秀企业加强社区配套建设，完善社区设施服务，提升居住体验。成都滨江云河颂打造的酒店式精装会所及功能性架空层，树立成都交付标杆。绿城的杭州芝澜月华轩无界会所“交付即运营”，不止将会所的空间交给业主，更前置引入了完整的会所服务体系，在家楼下的架空层打造丰富的“生活现场”：混龄书吧、儿童剧场、女王空间等场域，超高的空间尺度与实用的细节考量，容纳业主的闲暇时光与君子志趣。漯河天润府承袭信友“府系”高品质基因，项目以新中华国风珍品，致力打造城市名片。巩义正商书香华府以“品质生活到永远”的初心，严选建材、精工筑造，呈现错落有致的高低配社区与人性化户型，园林中融汇幼儿活动区、健身区，让全龄生活其乐融融，2025年圆满交付恭迎业主归家。天悦东方作为象屿地产与苏州恒泰联袂打造的象屿“天系“苏州首作，从建筑立面到东方园林园林、全龄架空层、星空地库、国际一线奢装，全维度高标准品质交付，以鼎级归家礼遇定义园区改善新标准。建投象山国际以高品质交付标准，3万方中央公园、12年一站式优教、2.4万方商业街、长沙图书馆象山分馆，结合室内游泳池、社区服务中心、卫生服务中心、警务室等社区配套均已交付实景呈现。

在服务和体验环节，在施工期，通过工地开放日、施工现场直播等方式加强与客户沟通，使客户增强对企业产品品质、施工建造能力和承诺兑现能力的信任；在交付期，通过专业人士陪同验房、投诉反馈机制等方式提升交付体验。武汉城建·江山云晓项目交付，每一组前来收房的家庭都由专业验房师全程陪同，通过耐心细致地答疑解惑，确保业主收房安心无忧。新希望地产的武汉D10天元项目以金钥匙管家+劳斯莱斯库里南礼宾接机、“1V5”专业定制化看房团队、总经理特约早餐、生日业主惊喜等贴心服务，用超越品质承诺的标准、流畅有序且专业周到的服务华楚新起点，兑现尊崇交付体验。中建壹品南滨星光城项目首批次住宅于2025年6月28-29日集中交付，项目前置办证，交房现场同步领取房屋不动产权证，交付当日归家动线隆重而有仪式感，现场的降温防暑、抽奖活动带给业主贴心又充满惊喜的回家体验。

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